當前所在：辦公室裝修流程
辦公室裝修改造，其設計方案不僅要滿足自己的使用需要，而且還要滿足物業公司、政府有關部門（如消防局等）的管理要求，而且這些環節的效率一般不是很高，所以此類項目裝修的工作流程更長也更復雜一些，意味著時間跨度也更大一些，一定要提前預留好足夠的時間。
【關鍵詞：辦公室裝修流程中的核心環節】
1、確定裝飾公司
2、進行設計及初步預算
3、辦理消防報批等手續
4、保修服務
【關鍵詞：尋找合適的裝飾公司】
辦公室裝修，尤其是甲級或高檔的辦公室裝修，涉及到建筑、消防、空調、網絡等專業改造，家裝公司沒有這些方面的經驗，但大型裝飾工程公司從事中小型辦公室裝修，相對成本會很高，工作效率有時也很低。
所以尋找合適的裝修公司，可以從以下方面來考證：
1、最近是否做過類似的辦公項目；
2、是否能迅速地做出設計及完整預算（包含消防、空調等各專業）
如果能滿足以上兩點，基本上可以作為選擇對象。
【關鍵詞：裝修設計與預算】
辦公室裝修改造，必須滿足以下三個方面的要求：
1、滿足本公司內部的使用要求，包括部門設置，座位安排；
2、滿足物業部門的管理要求；
3、滿足消防部門的管理要求；
由于兼顧以上三方面的要求，所以設計師必須經驗豐富，否則設計來回修改，將耽誤很多時間。設計確定后，就需要做出完整、準確的裝修預算，準確與完整，是預算的關鍵。
【關鍵詞：保修服務】
越復雜的東西越容易壞，同樣，由于現代辦公樓安裝了比較多的設施，使用中可能會出現各種故障，常見的是空調、電器故障，這些故障一旦發生，會對正常辦公造成不利的影響，需要迅速消除。所以找正規的裝飾公司，就是為了裝修完之后會有一個良好的保修服務，以免產生不必要的麻煩！
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一、 物業手續 |
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在寫字樓、商務樓里的辦公空間裝修改造前必須要到物業部門辦理相關手續才可以施工，客戶和裝飾公司共同到物業公司辦理，申報前應備齊以下資料：
1 、房屋的產權證明，非業主需出示業主授權書； |
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二、消防報批所需資料 |
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（1）、《建設工程施工現場消防審核申報表》 |
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三、消防報批程序 |
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1、先填寫《建筑內部裝修設計防火審核申報表》、《市建筑工程施工現場消防審核申報表》，記住申報單位應為建設單位，而不是施工單位，需要建設單位蓋公章，并出示租房協議或購房協議。假如施工單位去辦理，只能說是代辦。
2、申報表上所填內容基本為主要建材，如隔墻材料/地面材料/頂面材料。 |
裝修流程
1 、辦公室裝修設計咨詢與溝通，確定辦公室裝修設計意向（簽定委托設計協議）
2 、實地勘測，初步方案設計與規劃
3 、編制初步工程施工估算
4 、方案溝通與修正（結合估算），確定辦公室裝修設計方案，簽定設計合約
5 、全套施工圖紙設計，客戶確認施工圖紙
6 、簽定辦公室裝修施工合同
7 、圖紙交底，組織施工（設計師負責跟進）
8 、經業主授權，與業主到物業辦理準入場手續
9 、陪同業主選購主材，材料進場業主封樣檢查確認
10 、硬裝飾完成
11 、軟裝飾配套裝飾布置
12 、辦公室裝修工程竣工驗收
13 、質量跟蹤服務
施工階段
1.協助客戶辦理消防報批手續。
2.客戶、設計師、工長、項目經理現場交底。
3.拆除舊設施、清運垃圾。
4.材料進場，驗收。
5.強弱電隱蔽工程、水路改造。
6.制作隔斷、安裝金屬隔斷、加工logo墻。
7.隱蔽工程驗收，有防水要求的空間做閉水實驗。
8.中期驗收。
9.頂面處理。
10.墻面處理。
11.地面處理。
12.安裝項目。
13.竣工驗收。
辦公室裝修流程及常規項目：
1、拆除舊設施、清運垃圾
2、強弱電隱蔽工程、水路改造
3、制作隔斷、安裝金屬隔斷、加工logo墻
定位放線→預埋件安裝→立柱固定→夾槽安裝→安裝玻璃→防撞欄桿安裝→硅酮膠封閉→清理→保護
4、頂面處理
彈頂棚標高水平線→劃龍骨分檔線→安裝主龍骨吊桿→安裝主龍骨→安裝次龍骨→安裝罩面板→刷防銹漆→安裝壓條
5、墻面處理
清掃基層→填補膩子,局部刮膩子,磨平→第一遍滿刮膩子,磨平→第二遍滿刮膩子,磨平→涂刷封固底漆→涂刷第一遍涂料→復補膩子,磨平→涂刷第二遍涂料→磨光交活。
基層處理 → 修補膩子 → 刮膩子 → 施涂第一遍乳液薄涂料 →施涂第二遍乳液薄涂料 → 施涂第三遍乳液薄涂料
6、地面處理
A、瓷磚
工藝流程：基層處理→抹底層砂漿→彈線、找規矩→鋪磚→撥縫修整→勾縫→養護
B、地板
1、粘貼法施工工藝為：基層清理→涂刷底膠→彈線、找平→鉆孔、安裝預埋件→安裝毛地板、找平、刨平→釘術地板、找平、刨平→釘踢腳板→刨光、打磨→油漆→上蠟。
2、強化復合地板施工工藝：清理基層→鋪設塑料薄膜地墊→粘貼復合地板→安裝踢腳板。
3、實鋪法施工工藝為：基層清理→彈線→鉆孔安裝預埋件→地面防潮、防水處理→安裝木龍骨→墊保溫層→彈線、釘裝毛地板→找平、刨平→釘木地板、找平、刨平→裝踢腳板→刨光、打磨→油漆→上蠟。
C、地毯地面裝飾基本工藝。
(1)卡條式固定方式：基層清掃處理→地毯裁割→釘倒刺板→鋪墊層→接縫→張平→固定地毯→收邊→修理地毯面→清掃。
(2)粘貼法固定方式：基層地面處理→實量放線→裁割地毯→刮膠晾置→鋪設銀壓→清理、保護。
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辦公室裝修施工要注意10個細節問題 |
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1．吊頂規范，現代的辦公室對消防的要求有相關的規范，如果你要吊頂，室內所有的噴淋口一定要露出吊頂一定尺寸，而且要水平。（由大樓的維保單位，而且還有請專業的消防公司來做，物業在裝修的時候一并代辦申請和驗收的）。 2．如果室內隔出了新的空間，按照消防規范，必須增加單獨的煙感器，而且還是要請專業公司來做，一般是大樓的維保單位。這一項和上面那項如果改不好的話，是通不過物業驗收的。 3．很多辦公室裝修過程中，因為規模小，弱電改造（包括網線和電話線）往往不會請專門的綜合布線的公司來做。這時就要特別注意，數據和語音的標簽一定要在放線的時候做好，不給后續工作帶來麻煩。 4．辦公室所有需要穿管的線，必須用鍍鋅管，而不能是家裝里常見的PVC管，線盒也是鐵盒子，也許PVC也能用，但要求就是這樣。 5．很多的樓宇配有中央空調和新風系統，但室內出風口不一定剛好滿足要求。需要裝修公司委托專業人士延長或改造出風口，并需要吊頂工程配合。 6．辦公室墻面如果質量不好，刮膩子后一定要等到干透，才能刷乳膠漆。 7．辦公室吊頂不管選用石棉板或礦棉板，都要用螺絲拉桿懸掛，這樣才能經久耐用，用鐵絲懸掛是絕對不允許的。 8．辦公家具進場后，強弱電走線需要隨著辦公隔斷安裝一起安裝到每個部位，不能亂來亂放，容易造成安全和使用的隱患。 9．地面評估，如果地面足夠平整的話，簡單弄一下就可以了。否則，就需要找平，不管地面最終是選用地毯還是木地板，平整的地面都是絕對的前提。 10．還是和地面有關，那就是打線槽。需要注意的是線槽的深度和寬度，因為尺寸不足也會讓地面在放線管后不平，到時候只有返工。 |
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辦公空間頂部常用材料簡介 |
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1、石膏板天花和礦棉板天花 以上兩款裝飾材料就是目前辦公室裝修的主流吊頂材料，顧名思義，前者的原材料以建筑石膏為主，而后者以礦棉為主。兩者的裝飾效果差不多，但是礦棉板天要比石膏板天花貴將近一倍的價錢。當然，從耐損度、保溫性能、吸聲系數等來說，礦棉板都是比較好的。另外，礦棉板的質量要比石膏板輕，約每立方米輕350--400公斤。施工時每個房間單元最好是兩邊平均分布，有難度的話，應兩邊整齊，另兩邊任意收邊。600x600石膏板天花和600x600礦棉板天花都有明、暗龍骨兩種。 2、平面石膏板天花 規格與常用裝飾板都是一樣的的，為2.44x1.22米。這種板材在施工中做嵌縫處理及表面刷乳膠漆。在施工時比較容易損壞。此產品目前較為通用，使用方便，可以做方便，操作簡單，但是不能做曲線造型，價格方面比較低廉。 3、鋁（鋼）網格天花 一般用在過道多，但也有被采用于開放式辦公室吊頂和員工活動區域。這種材料通常是用鋁合金制作，飾面多為噴涂或烤漆，顏色品種較多，選擇余地很大，網格的大小可根據需要定做。 4、木質裝飾板天花 首先要在原來天花基層設置木質龍骨，可以有任意的造型，然后再將這些木質裝飾板附著于木龍骨上，木質裝飾板品種繁多，常用的有：胡桃木三合板、櫻桃木三合板、柚木三合板等等，這些裝飾板因為木紋各異，又能體現出很自然的風格，故此常常受到人們的喜愛，但是如果在辦公室裝修中使用的話，難免在消防報批中多費些周折。 5、火局漆鋁扣板天花 新式的吊頂材料，非常耐用。但隔音性能不太好。且而價錢也不菲。 6、暴露式天花 簡單點說就是沒天花，是比較現代化的一種風格。處理方式很簡單：先把天花頂及墻邊靠上邊十幾厘米的地方刷上一層素色（單色，一般是深色調），并把通過其中的所有電線、空調管道（消防水管除外）也刷上同樣的顏色。 |
1、施工前的咨詢
（ 1 ）客戶通過電話、到小區辦公地點或公司辦公室咨詢公司概況；或通過業務人員主動聯系業主并向其介紹。
（ 2 ）專業人員（或設計師）接待客戶來訪，詳細解答客戶想了解或關心的問題。
（ 3 ）客戶考察裝飾公司各方面情況：規模、價位、設計水平、質量保證 ……
（ 4 ）通過初步考察，確定上門量房時間、地點。
2 、設計師現場測量
（ 1 ）按約定時間設計師上門實地測量欲裝修場所的面積及其他數據。
（ 2 ）設計師詳細了解業主對于裝修的具體要求和思想。
（ 3 ）根據業主的要求、考察房屋的結構，設計師提出初步設計構思，雙方溝通設計方案。
（ 4 ）如果業主要求，可由設計師帶領參觀樣板間或正在施工的工地，考察施工質量。
3 、商談設計方案
（ 1 ）業主按約定時間到公司辦公地點（或上門亦可）看初步設計方案，設計師詳細介紹設計思想。
（ 2 ）業主根據平面圖、效果圖以及設計師的具體介紹，對設計方案提出意見并進行修改（或認可通過）
4 、確定裝修方案
（ 1 ）整理修改后的設計方案，并按此做出相應的裝修工程預算。
（ 2 ）業主最終確認設計方案并安排設計師出施工圖。
（ 3 ）設計師配合業主仔細了解裝修工程預算，落實施工項目，并檢查核實預算中的單價、數量等內容。
5 、簽定正式合同（一式三份）
（ 1 ）確定工程施工工期及開工日期，了解施工的組織、計劃和人員安排。
（ 2 ）正式確認，簽定裝修合同（含裝飾裝修合同文本、合同附件、圖紙、預算書）。
（ 3 ）交納首期工程款。
施工中
（一）施工前期
1 、辦理開工手續
施工隊進場前應按所屬物業管理部門的規定：業主和裝飾公司共同辦理開工手續，裝飾公司應提供合法的資質證書、營業執照副本，及施工人員的身份證和照片，由物業管理部門核發開工證、出入證。
2 、設計現場交底
開工之日，由設計師召集業主、施工負責人、工程監理到施工現場交底，
具體敲定、落實施工方案。對原房屋的墻、頂、地以及水、電氣進行檢測，
向業主提交檢查結果。現場交底后，工程由工地負責人（工長）處理施工中的日常事務。
開工時，由施工負責人提交《施工進度計劃表》，以此來安排材料采購、分段驗收的具體時間。
3 、進料及驗收
由工地負責人通知，公司材料配送中心統一配送裝修材料。材料進場后，
由業主驗收材料質量、品牌，并填寫《裝修材料驗收單》，驗收合格，施工人員開始施工。
由甲方（業主）提供的裝飾材料應按照《施工進度計劃表》中的時間提供，
在選購過程中，乙方（裝飾公司）可派人配合采購，甲方也可委托乙方直接代為采購，須簽定《主材代購委托書》。
（二）施工中期
1 、有防水要求的區域（如衛生間）須在施工前做 24 小時的閉水試驗，檢測原房屋的防水質量。
2 、與工長落實水電及其他前期改造項目的具體做法。
3 、施工中，施工負責人（工長）組織管理各個工種，并監督檢查工程質量。
4 、施工中需業主提供的裝修主材，由施工負責人提前 3 日通知，以便業主提前準備。
5 、業主按《施工進度計劃表》中的時間定期來工地察看，了解施工進程，
檢查施工質量，并進行分段驗收。如發現問題，與工長協商，填寫《工程整改協議書》進行項目整改，再行驗收。
6 、公司的工程監理（或質檢員）不定期檢查工地的施工組織、管理、規范及施工質量，并在工地留下檢查記錄，供業主監督。
7 、業主與工長商量并確定所有變更的施工項目，填寫《項目變更單》。
8 、水、電改造工程完工后，業主須進行隱蔽工程的檢查驗收工作。
9 、公司的管理人員與業主定期聯系，傾聽客戶的真實想法和寶貴意見，及時發現問題并解決問題。
10 、工程進度過半，業主進行中期工程驗收，交納中期工程款。
（三）施工后期
1 、工程基本結束時，工長全面細致做一次自檢工作，檢查完畢，無質量問題，通知業主、監理進行完工整體驗收。
2 、如在驗收中發現問題，商量整改；如驗收合格，填寫《工程驗收單》留下寶貴意見，結算尾款，
公司為業主填寫《工程保修單》并加蓋保修章，工程正式交付業主使用，進入兩年保修期
完工后
1 、兩年保修制
兩年保修期內，工程如出現質量問題（非人為），公司負責免費上門維修。
自報修時之起，工程部將在 48 小時內安排維修人員到達現場，實施維修方案；
防水工程，水、電路工程的報修，將在 12 小時實施解決。
2 、終身維修制
保修期后，工程如出現質量問題，公司也負責維修，根據實際情況收取成本費。
3 、定期回訪制
工程完工后，公司客服部人員將定期回訪業主，
了解工程質量及使用情況，并及時提醒業主一些注意事項。
